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Preguntas

¿Puedo amortizar anticipadamente un préstamo hipotecario?
Sí. Si realiza una amortización anticipada de un préstamo hipotecario puede optar por dos opciones diferentes:
- Mantener importe de cuotas y acortar el plazo del préstamo: Esta opción es utilizada para reducir la vida del préstamo hipotecario.
- Reducir importe de cuotas y mantener la vida del préstamo: Esta opción es utilizada para recudir la cuota mensual del préstamo hipotecario.
¿Para ello, que medio puedo utilizar?
Para poder hacer una amortización anticipada del préstamo hipotecario dispone de tres vías diferentes.
- Oficina
- Telebanka
- CL-Net
¿Puedo hacer una simulación de un préstamo hipotecario?

Puede realizar una simulación de un préstamo hipotecario en nuestra web, para hacerse una idea de la cuota que le puede salir, pero no son condiciones en firme. Para obtener una propuesta en firme, puede acudir a cualquiera de nuestras oficinas.
¿Puedo desgravar fiscalmente cualquier préstamo solicitado?

Normalmente se pueden desgravar aquellos préstamos, cuya finalidad sea la compra o rehabilitación de su vivienda habitual, con las restricciones que su Hacienda en particular especifique.
¿Cómo influye en los intereses del préstamo, la realización de una amortización anticipada?

Si realiza una amortización anticipada de un préstamo, automáticamente disminuye el capital a devolver, y como consecuencia, la devolución de los intereses será menor.
Esto es, si disminuye el capital pendiente, los intereses generados por ese capital también disminuirán.
¿Puedo hacer una cancelación total?
Para realizar una cancelación total de un préstamo hipotecario dispone de dos vías.
- Oficina
- Telebanka
¿Cual es el tipo de interés que se suele aplicar a los préstamos hipotecarios a interés variable?

El tipo de referencia aplicado a su pr?stamo hipotecario es el indicado en la escritura hipotecaria. En ella, figura la fecha y la periodicidad de la revisi?n del tipo de inter?s variable.
Normalmente, en la fecha de revisi?n, se aplica el ?ltimo dato publicado en el BOE, que recoge la media del mes anterior al de la publicaci?n.
El Euribor se considera difundido oficialmente el d?a de su publicaci?n en el BOE, aunque haya sido divulgado en p?ginas WEBS o en los peri?dicos con anterioridad. Se suele publicar el segundo d?a h?bil del siguiente mes. Ver gr?fico ejemplo:
¿Donde se publican los intereses?

Los intereses se publican en el Boletín Oficial del Estado (B.O.E).
También dispone de la información sobre los intereses publicados dentro de CLNet, en el apartado de "Servicios varios" en el enlace de "Tipo de interés" de "Información general".
¿Qué es el Interés Anual Equivalente (T.A.E.)?
La tasa anual equivalente (TAE) es el término con el que se refleja el coste o rendimiento efectivo de un producto financiero (al considerar en su cálculo el efecto financiero que representa, además del interés, la periodicidad de los pagos y otras comisiones, gastos o desembolsos que pudieran producirse durante la vida de la operación) que el cliente no pueda evitar, facilitando de esta manera la comparación entre diversas alternativas de inversión o financiación.
Tras su entrada en vigor, la Orden EHA/2899/2011 regula la TAE en su artículo 31
La ecuación de base, que define la tasa anual equivalente (TAE), expresa la equivalencia anual entre, por un lado, la suma de los valores actualizados de las disposiciones de crédito y, por otro, la suma de los valores actualizados de los importes de los reembolsos y pagos de gastos, es decir:

dónde:
- - X es la TAE;
- - m es el número de orden de la última disposición de crédito;
- - k es el número de orden de una operación de disposición de crédito, por lo que 1 ≤ k ≤ m;
- - C_k es el importe de la disposición de crédito número k;
- - t_k es el intervalo de tiempo, expresado en años y fracciones de año, entre la fecha de la primera operación de disposición de crédito y la fecha de cada una de las disposiciones siguientes, de modo que t₁ = 0;
- - m' es el número de orden del último reembolso o pago de gastos;
- - l es el número de orden de un reembolso o pago de gastos;
- - D₁ es el importe de un reembolso o pago de gastos;
- - s_l es el intervalo de tiempo, expresado en años y fracciones de año, entre la fecha de la primera disposición de crédito y la de cada reembolso o pago de gastos.
¿Es obligatorio hacer una tasación de la vivienda para que me concedan el préstamo hipotecario?

Para la concesión de un préstamo hipotecario, es necesario realizar la tasación de la vivienda a hipotecar, ya que el importe máximo a conceder, dependerá en gran medida de la valoración del inmueble.
¿Cuánto puedo solicitar como máximo?

Como máximo el importe a solicitar sería el 80% sobre el valor de la tasación.

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